FLOW TO GET A HOUSE 住宅取得までの流れ
マイホーム購入までの流れを簡単にご説明致します。
- STEP 01
希望の条件を整理する
希望の条件（価格・間取り・学区・道路付け等）に優先順位を付けて、おおよその希望の物件をまとめます。
- STEP 02
物件の選択
物件情報を出来るだけ多く集め、その中から候補をいくつかしぼり、資料を集めます。また、弊社にお客様のご希望される地域や、学区、間取り、ご予算など、ご希望条件を提示していただければ、お客様の条件に合う物件をご紹介致します。
- STEP 03
現地を確かめる
気になった物件は資料や図面だけで判断せずに現地を確かめてください。周辺環境、交通の便、日当たりなどを確認しましょう。特に雨の日に現地に足を運ばれる事をお勧めします。事前に確認事項（交通機関・教育施設・公共施設等）をまとめておきましょう。資料では不十分だったポイントを中心にまとめておくと良いでしょう。ご不明な点がございましたらお気軽にご質問してください。
- STEP 04
建物の配置等を検討する
土地の形、方角、広さを基に、玄関の位置や窓の大きさ等をご検討ください。
- STEP 05
ご購入のお申し込み
じっくりご検討をして、購入したい物件が見つかりましたら、「買付証明書」にてお申し込みいただきます。ご購入希望の条件や、代金支払条件、引渡し時期などの調整を行ないます。その後物件購入権利を持つ事が出来ます。
- STEP 06
住宅ローン事前相談
ローンの事前相談を行ないます。実際にはどの位の金額が借りられるかなどを銀行に確認します。
※ローンの事前相談に必要な書類
①源泉徴収表
②運転免許証のコピー
③保険証のコピー
④課税証明書
など
- STEP 07
土地売買契約
売主との交渉がまとまると売買契約に進みます。当日は物件に関する重要事項の説明を受け、売主様と売買契約書をとりかわします。売買契約書は、取引内容や当事者の義務などを明らかにして、安全で確実な売買の成立を目的とするものです。
- STEP 08
建物プラン決定・建築請負契約
土地の契約が済みましたら、建物の間取り・仕様・金額・工期などを決定し、建築請負契約を締結します。
- STEP 09
住宅ローンの申し込み
必要書類を揃え、ローンの申し込み手続きを始めます。住宅ローンの種類には、「銀行の住宅ローン」、「公庫、年金等の公的融資」があります。イーストホームではお客様の資金計画に合うローンのご紹介やお申し込みのお手伝い・アドバイスなどを行ないます。
- STEP 10
決済・登記・引渡し
土地の契約が終わると、売主は土地の所有権移転の為の手続きをし、お客様は残代金のお支払いの準備に入ります。土地の所有権移転の手続きを、代行する司法書士に必要書類を渡し依頼 します。住宅ローンを利用する場合、合わせて抵当権設定登記も依頼します。売買代金の残金を売主に支払います。
- STEP 11
建築工事を開始します
地盤調査を行い軟弱地盤が隠れていないか入念に調査。地耐力を確認して最適な基礎仕様・地盤改良を実地します。イーストホームでは地盤保証が付いています。そして建築確認を申請して、許可がおりると、図面上の建物が実際に建築出来るようになります。基礎工事、上棟、屋根工事、外部・内部工事、内装・設備工事へと進みます。すべての工事が終わりましたら、夢のマイホームで、快適な暮らしのスタートです。
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