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RENT 賃貸借契約時のQ&A

Q
家賃以外に毎月どの様な費用が必要ですか?
A
共益費と、別に駐車場利用の場合は、駐車場賃料が必要になります。
Q
共益費とはどの様なものですか?
A
エントランスや廊下、エレベーターなど入居者の共有部分の維持管理の為に家賃とは別に毎月支払う費用です。
Q
敷金・礼金・保証金の違いは?
A
敷金とは、家賃の滞納や突然の失踪などの際に当てる分として預けておくお金です。退去時の修繕にも当てられたりしますので、お部屋を綺麗にお使いであれば、退去時には多くの敷金が戻ってきます。礼金は家主さんへ差しあげるお金です。敷金・保証金は、修繕費の前払いと考えて預ける方が後々安心です。
Q
ペット不可の賃貸に住んでるのですが、
内緒で飼うとどうなりますか?
A
ペット不可の賃貸でペットを飼うことは契約違反となります。契約違反は見つかれば損害賠償問題にも発展しかねません。ペット可能な賃貸もございますので、別の引っ越先をさがす方が賢明です。
Q
原状回復義務って何でしょうか?
A
原状回復義務とは賃貸を借りていた人がそこを退去する時に、自分で備え付けたものを取り除いて家主に返却する義務のことです。“借りる前の状態にしてから返却する事” と間違われ易いようですが通常の生活で自然に劣化していくようなものは借主が回復して返却する必要はありません。ただし故意につけた傷や不自然に起こりうる傷や汚れなどは借主がきちんと弁償しなければなりません。
Q
賃貸での禁止事項とは?
A
賃貸住宅でのルールも契約書や契約書に付属する書類(管理規約等)に書かれています。ペット禁止、ピアノ禁止、深夜の騒音の禁止など、禁止事項を良くチェックし厳守してください。禁止事項を守らない場合は、契約の解除、退去になります。その際の引越し代等の費用は出ません。
Q
お部屋の資料を送ってもらうのにお金はかかりますか?
A
お部屋探しの資料送付や、お部屋探しのアドバイス等は無料です。
お気軽にお問い合わせ下さい。
Q
給料面からみた賃料の目安は?
A
一般に収入の3分の1が目安になると言われています。それ以上になると後々賃料の支払が困難になるケースも少なくありません。数年先まで見据えたうえで賃料を設定することが望ましいと思います。
Q
賃料発生日は?
A
賃貸借契約に基づき入居者の賃料が発生するのは、契約起算日(入居可能日)です。賃貸借契約締結日=賃料起算日ではありません。
Q
保証人になってくれる人がいないと、申し込みは出来ないのでしょうか?
A
ご安心下さい。最近は、ほとんどの物件で“保証会社”を利用しています。「親がもう他界している」「事情があって親兄弟に頼みづらい」などという方達のために、費用は別途必要ですが保証人の代わりをするシステムです。
Q
何階が暮らしやすい?
メリット・デメリットを教えて下さい
A
◎1階
◆ メリット
・階下への音漏れの心配がなく、引越し・出入りがスムーズ。
・上層階より賃料が割安に設定されている場合もあります。
◆ デメリット
・女性の場合防犯が気になる。
・洗濯物が干しづらい。

◎2階
◆ メリット
・一般的に日当たりが良い。
・防犯上の心配が少なくなる。
◆ デメリット
・物件により、上下階の音漏れの心配がある。

◎3階
◆ メリット
・2階のメリット+上階からの音漏れの心配がない。
◆ デメリット
・引越し・出入りが多少困難(荷物の運搬等)
・物件により、屋上からの熱気・冷気が気になる場合もあります。
Q
良い住宅を探すには・・・
A
広く言われる使いやすい家とは、家事動線を効率良くしたものであり、住みやすい家というのは温度、湿度、通風、自然光等が適度で安定している家です。
しかし、実際にはお客様それぞれで異なると思います。
当社では、お客様の希望やライフスタイルをお聞きし、一軒一軒それぞれのお客様に合うようなご提案をさせて頂いております。
そして、設備の使い易さでいえば、どれだけ手入れが楽かというのがポイントです。昨今のシステムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレなどは非常にお手入れが楽になっておりますし、デザインも豊富です。
イーストホームは標準仕様のグレードが高く、選べる種類も幅広く充実しているため、お客様に満足頂ける事を自負しております。
また、賃貸・持ち家に関わらず、その場所と決める際には、「朝、昼、夕、夜、晴れの日、雨の日」など様々なシチュエーションでご覧になる事をお勧めいたします。